来源：北京商报证券股票公司

周一，原油主力合约SC2408夜盘收涨0.34%，报626.9元/桶；WTI 8月合约收盘上涨1.84美元/桶至83.38美元/桶，涨幅2.26%；Brent 9月合约收盘上涨1.84美元/桶至83.38美元/桶，涨幅2.26%。由于需求仍然低迷，美国制造业在6月连续第三个月萎缩，而投入物价指数降至六个月新低，这表明通胀可能继续回落。本周在供需端的支撑之下油价继续维持震荡偏强，月差的走强也反映了基本面的好转，从短期来看，海外原油市场进入需求旺季，持续关注海外需求的兑现和国内原油进口需求的恢复情况，需要注意油价在这一轮反弹之后维持当前高位的驱动力。

　　北京商报讯（记者 刘卓澜）7月9日，仲量联行发布2024年上半年北京房地产市场回顾显示，今年上半年，北京零售地产市场新项目供应增加，旺盛的需求支撑了租金的稳步复苏。值得关注的是，餐饮与时尚业态引领租赁需求攀升，为头部项目带来业态调改契机。

　　报告内容显示，北京零售市场租金连续四个季度上涨，但仍处于低位复苏阶段。头部项目的业态调改增强了市场吸引力，推动租金温和上涨。北京市场需求延续活跃态势，新租主力集中在餐饮、女装和生活方式业态。其中，价格实惠并能产生高频消费的零售品牌积极在北京扩张，为头部商场的业态调整注入新动能。不仅如此，旺盛的需求同样惠及郊区市场中近期开业的新项目，帮助其顺利去化前期空置面积。

　　其中，第二季度北京郊区市场净吸纳量达24.93万平方米，而2024上半年郊区市场的净吸纳量已接近2023全年水平。需求稳健复苏下，供应波峰仅对市场造成短期影响，供需格局保持平衡。二季度北京零售地产市场共有三个新项目开业，总面积达38.5万平方米。体量较大的新项目未实现满租开业，导致郊区空置率短期承压，上升1.4个百分点至7.8%。

　　仲量联行指出，从过去几个季度中新项目快速去化的步伐来看，供需格局将回归均衡。近期以低价入市的新项目陆续进入稳定运营期后开始上调租金。在这些因素的共同作用下，截至二季度，北京市区租金环比上涨0.9%，郊区租金环比上调1.8%。

　　仲量联行华北区研究部董事纪明表示证券股票公司，时尚和餐饮等多个领域的头部品牌宣布了2024年扩张计划，提升了市场对租赁需求的信心，这部分旺盛需求将助力去化郊区市场93万平方米的未来供应。因此，到2024年底，郊区空置率预计仅同比上升0.2个百分点，保持在健康合理区间。

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